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Registro de la Propiedad
¿Para qué sirve la nota simple?
Una nota simple registral de la residencia es un documento que expide directamente el registro de la propiedad de la provincia. Este documento es un oficio totalmente informativo. Contiene un extracto de la información registral relacionada a una residencia, finca o bien inmueble. La nota simple te deja conocer el estatus legal y las bases registrales de una vivienda.
La nota simple nos informa del estado legal del inmueble
En el Registro de la Propiedad, la nota simple es el documento informativo más utilizado y exigido por las entidades en el momento de lograr financiación. Nos ofrece información sobre toda la realidad que engloba a un bien inmueble:
- Descripción detallada de la finca
- Ubicación precisa de exactamente la misma
- Nombre y apellidos de los dueños actuales
- Número de cargas que existen sobre el bien en el caso de haberlas
- Avisos varios de singular relevancia…etc.
Por otra parte una nota simple registral ante el registro de la propiedad puede ayudarle a evitar sorpresas a la hora de adquirir una propiedad. No solo te permite conocer y también identificar por completo una propiedad sino también a sus dueños, derechos legales sobre el inmueble y obligaciones fiscales.
¿Qué contiene una nota simple?
La nota simple oficial contiene un extracto de la información pública adscrita al registro de la propiedad. Además de esto notifica sobre los linderos y limitaciones de la propiedad, sus dimensiones en metros, nombre de los propietarios y las obligaciones penales o bien financieras ligadas a la propiedad. Ejemplo: Hipotecas, usufructos, y derechos.
Secciones que componen la hoja de nota simple:
- Datos identificativos del Registro de la Propiedad que emite la nota simple.
- Número de Finca: Número único con el que se identifica la finca en un Registro de la Propiedad específico.
- IDUFIR: Este número identifica la finca de forma indudable, en cualquier Registro de la Propiedad de España y no solo en el Registro de origen. No tiene nada que ver con el número de finca registral.
- Descripción de la finca: Breve descripción de la finca, su situación, límites, accesos, metros y cuotas de participación.
- Titularidad: Identificación de los titulares de derechos sobre la finca.
- Autorizante: Notario que dio fe del acto por el que se es titular del derecho.
- Cargas: En este ejemplo, detalle de importes de una carga correspondiente a un préstamo hipotecario. Asimismo se señala la fecha en la que se constituyó la carga, el notario autorizante y la inscripción registral que dio origen a la misma.
- Data de emisión e inscripción de la existencia o no de documentos pendientes de anotar y que constan en los asientos del registro.
¿Cuáles son los requisitos para pedir una nota simple?
Los requisitos para pedir una nota simple son fáciles, debe conocer el nombre del propietario o bien la dirección precisa del inmueble. Además, debe suministrar la mayor cantidad de información posible sobre el inmueble que si bien no es un requisito por sí mismo, si lo ayudara a agilizar el proceso. En verdad, podríamos decir que el requisito más importante es el motivo por el cual va a solicitar la nota simple.
¿Quién puede pedir una nota simple en el registro de la propiedad?
El contenido de la nota simple es de total dominio público ya que según el artículo doscientos veintiuno de la ley hipotecaria Española; toda información adscrita al registro de la propiedad como organismo público es de dominio general. Por tanto cualquier persona o ciudadano puede ejercer el derecho de pedir una nota simple ante el registro de la propiedad.
La demanda del registro es que el solicitante debe alegar un motivo real y valido para solicitar la nota simple. Por ejemplo la intención de adquiere del ciudadano.
¿Cómo pedir una nota simple?
La forma más práctica fácil y eficiente de obtener una nota simple oficial ante el registro de la propiedad es a través de el servicio de petición electrónica de la nota simple que ofrece e.Registros, aquí vas a poder obtener la nota simple oficial completamente en internet solamente llenando el formulario, además con el servicio de solicitud de nota simple con envío urgente la puedes percibir en lapso menor a veinticuatro horas.
¿Quién puede solicitar una nota simple en el registro de la propiedad de España?
Si tienes interés en conocer la situación legal de una vivienda deberás solicitar una nota simple en el registro de la propiedad. Sin embargo, antes de hacerlo, primero tienes que saber qué personas pueden solicitarla ante la administración del estado.
Ciertamente este documento es de carácter informativo, no obstante, es muy importante para trámites de compra o venta de inmuebles. Es por ello que, el día de hoy encontrarás en este artículo toda la información necesaria para que puedas solicitar una nota simple en el registro de la propiedad de España.
¿Quién puede solicitar una nota simple en el registro?
¿Te gustó una vivienda qué está en venta y quieres saber las condiciones legales de la misma? Este es uno de motivos más comunes para solicitar este documento en el registro de la propiedad.
El registro de un inmueble es público y es por eso que cualquier persona sin importar su condición jurídica puede solicitarlo fácilmente. Solo deberás tener el interés legítimo de conocer la información legal de la propiedad para solicitarlo.
La información de la propiedad que contiene esta nota es bastante básica, pero importante para realizar muchos trámites. A continuación, encontrarás la información que contiene este documento:
- Principalmente contiene los datos de los titulares del inmueble y las particiones de la propiedad en las zonas comunes.
- Si un inmueble está hipotecado o presenta algún embargo también estará expreso en la nota simple del registro.
- Descripción. En esta sección está contenida toda la información de las características del inmueble. Si quieres conocer su localización exacta, la superficie útil de construcción o el número catastral de una propiedad lo encontrarás en este documento.
También debes saber que, aunque la nota simple del registro de la propiedad es público deberás pagar para obtenerla. Los gastos administrativos de los honorarios para solicitar este documento son de aproximadamente 9 €.
Sin embargo, si deseas obtenerla con una traducción en inglés, te puede llegar a costar esta nota simple hasta 30 €. Pero esta opción es solamente para casos particulares que requieran la requieran en inglés.
Referente a los requisitos de solicitud debes saber que, para obtener una nota simple de una finca deberás por lo menos presentar:
- La información personal del titular.
- Datos registrales de la finca.
- Identificador Único de la Finca registral (IDUFIR).
- Dirección de la finca.
¿Para qué sirve una nota simple del registro de la propiedad?
Como ya sabes, para solicitar este documento simplemente deberás estar interesado en realizar este trámite. Sin embargo, existen motivos de peso que tendrás para hacer esta petición.
Para establecer a ciencia cierta el motivo de la solicitud de este documento el registro de la propiedad ha establecido los siguientes motivos de solicitud:
1. Investigación jurídico-económica referente a créditos, solvencias o responsabilidades
Es necesario elegir este motivo cuando la petición de este documento tenga la finalidad de saber si sus titulares tienen la capacidad de atender las responsabilidades con su inmueble. Un ejemplo claro de este supuesto, es cuando es solicitado por el titular para obtener un crédito. Igualmente lo puedes solicitar para contratar un alquiler con el titular registral.
Asimismo, si deseas contratar algún servicio público de una propiedad que no esté a tu nombre podrás presentar esta nota simple. También podrás solicitar este documento cuando desees comprobar que la vivienda en donde resides no es de tu propiedad.
Por ejemplo, para solicitar justicia gratuita es común que te realicen la petición de este documento. Del mismo modo, si deseas obtener una vivienda de protección social te pedirán una nota simple de la propiedad donde vives.
2. Investigaciones jurídicas sobre el objeto, su titularidad o limitaciones
Esta es otra finalidad que tiene este documento y principalmente se manifiesta cuando se desea conocer el conjunto de derechos que recaen sobre la propiedad. El conjunto de derechos que podrás saber de una propiedad son usufructo, servidumbres, limitaciones urbanísticas, etc.
Un ejemplo de este caso, es cuando se quiere conocer si tienes acceso a algún paso. También podrás utilizar este motivo de solicitud para conocer si el inmueble es edificable.
Asimismo, si quieres saber la información registral de un predio o estás realizando una tasación de la propiedad te será útil este documento. Por último, podrás manifestar este motivo de solicitud para aclaratoria o regulación ante el catastro u otras instituciones.
3. Investigación para contratación o interposición de acciones
Si necesitas presentar recursos contra el titular de un inmueble es fundamental contar con la nota simple del registro de la propiedad. Por ejemplo, si estás interesado en conseguir una vivienda también necesitarás este documento de registro público.
Asimismo, para obtener provecho o arriendo del inmueble deberás obtener una nota en el registro dela propiedad. Por otra parte, si tu intención es interponer acciones judiciales sobre el titular del registro, también deberás manifestar este motivo.
De igual modo, si vas a introducir un embargo de una propiedad es fundamental conocer los datos de la misma. Y para ello, tendrás que pedir una nota simple en el registro de la propiedad.
Otro caso en los que se utiliza este motivo es cuando se desea interponer un retracto de la propiedad (De comuneros, de colindantes o inquilinos). Igualmente, si quieres exigir un derecho sobre una vivienda deberá ser requerido este documento.
4. Derechos del titular de la propiedad
Si eres el dueño de una finca podrás solicitar una nota simple del registro si deseas certificar los derechos que tengas sobre la misma. Por ejemplo, si vas a acreditarte como propietario de un inmueble ante catastro deberás presentar este documento.
De igual modo, para pagar un crédito hipotecario es común presentar la nota simple del registro. Todo esto, para acreditarte como el propietario y realizar cualquier trámite referente a la finca.
Asimismo, si posees algún derecho sobre algún predio y deseas demostrarlo, también puedes usar esta nota simple informativa. Así, podrás demostrar tu titularidad y derecho sobre la finca a la que estás realizándole un trámite.
Cómo puedes ver, cualquier persona puede obtener una nota simple en el registro de la propiedad en España. Además, solo deberás tener algún motivo de los expuestos anteriormente para que sea entregada por parte de los registradores públicos.
¿Cómo inscribir la compraventa de una vivienda en el Registro de la Propiedad?
Solo se requieren tres documentos para poder inscribir la compraventa de tu nueva vivienda en el Registro de la Propiedad y beneficiarse de las ventajas que ello conlleva: una copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta; el Impreso de Autoliquidación que justifique el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales correspondiente a su comunidad autónoma, y la justificación de haber presentado el documento para el pago de la plusvalía municipal.
La presentación de estos documentos se realizará bien de forma presencial en la Oficina Registral en cuyo territorio se encuentre la vivienda adquirida, en cuyo caso se puede realizar directamente por el comprador, por una gestoría o por la notaría, si presta servicios de gestión, o bien de forma telemática, directamente por el notario ante el cual se otorgue la escritura.
Una vez finalizado este trámite, la inscripción se practicará dentro de los quince días hábiles siguientes. El registrador comprobará que el contrato se ha celebrado con todos los requisitos que establece la ley para que tenga plena eficacia y pueda acceder al Registro el derecho de propiedad del comprador.
Si entiende que el documento tiene algún defecto que impide su inscripción lo notificará de forma fehaciente para que se subsane o, en caso de que el interesado no esté de acuerdo con la calificación del registrador, se solicite la revisión de la calificación por alguno de los procedimientos que determina la ley.
Después de realizarse la inscripción en el Registro, éste comunica al Catastro el cambio de titularidad de la vivienda y una vez inscrito, el derecho dura para siempre, mientras su propietario no disponga de él o lo decida un tribunal, sin que sea necesario renovarlo ni volver a abonar cantidad alguna por el mantenimiento de la protección registral.
La inscripción es necesaria para:
1. Que el comprador quede plenamente protegido en el derecho que ha adquirido, pues sólo si inscribe su derecho en el Registro:
Será considerado como único y verdadero propietario mientras no se declare lo contrario en sentencia judicial.
- Quedará protegido frente a los acreedores del vendedor.
- Quedará protegido frente a cargas ocultas que pudieran afectar a la vivienda.
- Podrá obtener protección judicial de su derecho en caso de que sea discutido por otros o se perturbe su posesión.
- Una vez haya inscrito su derecho, ya nadie podrá adquirir con eficacia ningún derecho sobre su vivienda sin obtener previamente su consentimiento.
2. Que el comprador pueda obtener un préstamo hipotecario con el que financiar la adquisición de la vivienda, pues sólo si el comprador inscribe su derecho de propiedad podrá el Banco inscribir la hipoteca que le garantiza la devolución del préstamo.
¿Por qué es conveniente inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad?
Cuando se realiza la compra de una vivienda hay que hacer numerosos trámites. Uno de ellos, una vez que se ha completado la adquisición del inmueble, es inscribirlo en el Registro de la Propiedad. Esta institución pública es la encargada de crear titularidades sobre bienes inmuebles para favorecer la seguridad jurídica de los mismos.
Además de servir para pisos nuevos y casas de obra nueva, el Registro de la Propiedad también cumple una importante función durante el proceso de búsqueda de una vivienda de segunda mano: comprobar que la casa está libre de cargas y deudas. Para ello, es necesario acudir al Registro y solicitar una Nota Simple. Este documento informativo aportará estos datos, además de la titularidad del inmueble.
¿Por qué es recomendable inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad?
Pese a que inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad no es obligatorio, sí que es conveniente. Según señalan desde Registradores de España en la guía Cómo comprar una vivienda en España este trámite hace falta para:
Quedar protegido a nivel jurídico
Al inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad, el comprador se considera el único y verdadero propietario mientras no haya una sentencia judicial que indique lo contrario. Asimismo, queda protegido frente a los acreedores del vendedor, las cargas ocultas que puedan afectar a la vivienda y recibe protección judicial de su derecho como propietario.
Obtener un préstamo hipotecario
Si vas a solicitar una hipoteca para financiar la compra de la vivienda hace falta que esté inscrita en el Registro de la Propiedad para que el banco pueda inscribir la hipoteca que le garantiza la devolución del préstamo.
Cambio de titularidad en el Catastro
Una vez que la vivienda está inscrita en el Registro de la Propiedad, se comunica en el Catastro. Así, el siguiente recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) ya se gira con el nombre del comprador.
Además de estas cuestiones, realizar este trámite también permitirá volver a obtener una copia de la escritura de tu vivienda en caso de pérdida. ¿Cómo? Solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad para llevársela al notario. Y, si se desconoce quién custodia las escrituras, en el propio Registro se puede conocer.
¿Cómo se hace la inscripción en el Registro de la Propiedad?
Teniendo en cuenta las garantías que proporciona realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad, completar este trámite es más que interesante. Además, gestionar esta inscripción no reviste complejidad, tal y como explican desde Registradores de España.
El primer paso es dirigirse a la Oficina Registral que haya en el mismo territorio en el que se ha comprado la vivienda. Una vez ahí, el comprador ha de presentar los siguientes documentos:
- Copia autorizada de la escritura pública de venta.
- Liquidación de los impuestos correspondientes.
- Acreditación de la comunicación de la transmisión al Ayuntamiento correspondiente.
- El último recibo del IBI.
Si no es el comprador el encargado de llevar estos documentos, puede hacerlo una gestoría o una notaría, siempre y cuando preste servicios de gestión.
Una vez que se ha presentado toda esta información, en un plazo de quince días hábiles, se comprobará que sea correcta y que se cumplen los requisitos que establece la ley para que el comprador obtenga el derecho de propiedad.
Si existiese algún defecto, desde el Registro de la Propiedad se notificaría para que pueda subsanarse o presentar un recurso si no se está de acuerdo con la calificación del registrador.
¿Cuánto cuesta tramitar el Registro de la Propiedad?
Ya convencido de todos los motivos por los que deberías inscribir tu propiedad en el Registro al comprar tu casa (o cualquier otra vivienda), te planteas el coste. El precio que deberás pagar variará dependiendo del valor de la propiedad. Es decir, cuanto más valor registral tenga tu propiedad, más tendrás que desembolsar para registrarla. De todos modos, la horquilla comprende entre 24,04€ y 2.181,67€.
- 24,04€ por un valor menor de 6.010,12€.
- 1,75€ adicionales por cada 1.000€ para los valores comprendidos entre 6.010,13€ y 30.050,61€.
- 1,25€ más por cada 1.000€ para el siguiente tramo de 30.050,62€ – 60.101,21€.
- 0,75€ añadidos por cada 1.000€ a partir de 60.101,22€ y hasta 150.253,03€.
- 0,30€ por cada 1.000€ para los valores comprendidos entre 150.253,04€ y 601.012,10€.
- 0,20€ adicionales por cada 1.000€ a partir de 601.012,10€, con un límite de 2.181,67€.
Están previstas reducciones por inscripción de subrogación o novación hipotecaria. Además, existe un descuento del 25% para los créditos con garantía hipotecaria.
Como inscribir en el Registro de la propiedad inmuebles no registrados (Inmatriculación)
Los inmuebles que no tienen título de propiedad registrado en el Registro de la Propiedad, habitualmente recibidos en herencia, por tanto, no se hayan inscritos en el Registro de la Propiedad, por lo que sus propietarios pueden carecer de protección frente a terceros y tener dificultades para la transmisión del bien o la acreditación de la propiedad, ya que el que inscribe un derecho tiene la posesión del inmueble sobre el que recae.
¿Qué es la inmatriculación?
La inmatriculación es el ingreso de una finca en el Registro, sin tener el soporte de una ya inscrita. Si una finca es objeto de una modificación hipotecaria, como pueda ser una segregación, se abrirá un folio registral nuevo a la finca segregada y la finca originaria conservará su numeración, quedando como finca Resto; la finca segregada, en este ejemplo, no se “inmatricula”, no ingresa como una finca nueva, sino que tiene su origen en una ya inscrita que inicia su andadura pero con el traslado de las cargas de la matriz de la que procede.
Inmatricular, en cambio, es hacer constar en el Registro una finca sin antecedente alguno, lo que implica que no haya estado nunca ni en todo ni en parte inscrita, pues de lo contrario estaríamos ante el fenómeno de la doble inmatriculación ; la finca que accede por primera vez al Registro empieza con esta inscripción su historial y ha de ser necesariamente una inscripción del dominio de la finca. Para asegurar la inexistencia de inscripción solicitar Certificación registral negativa. Acredita que la finca no esta inmatriculada, se trata de evitar lo que se conoce como doble inmatriculación: que una misma finca tenga dos historiales paralelos, por los problemas que en la práctica puede ocasionar. Otro requisito que se necestia es Certificación catastral descriptiva y gráfica. Se exige con el fin de la finca acceda al Registro tal y como existe en la realidad tomando como base gráfica el catastro en términos descriptivos coincidentes con la finca que se trata de inmatricular y a favor de persona que aparezca como transferente o adquirente. Dicha certificación puede obtenerse directamente por la Notaria accediendo a la sede virtual del catastro. Se treta de coodinar lo que el Registro publica con el Catastro. La falta de coincidencia determina la imposibilidad de inmatricular por lo que con carácter previo se precisa modificar el catastro.
Sistema Registral Español
El sistema registral español se caracteriza por su llevanza a través de la técnica de la inscripción y folio real, de manera que se abre un folio a cada finca (cfr. artículo 273 de la LH) «donde a partir de entonces se hacen constar las vicisitudes jurídicas de trascendencia real que afecten a las mismas, sin las cuales no son oponibles a terceros. La primera inscripción es normalmente de dominio y se denomina de inmatriculación cuando esa primera inscripción refleja su acceso por vez primera al Registro de la Propiedad».
En esa primera inmatriculación, dice la DGRN:
la descripción de la finca ha de ser lo más completa y exacta, de modo que permita su perfecta individualización respecto de cualquier otra, dado que no debe haber dudas de que el objeto del acto o negocio jurídico recaiga sobre la finca o derecho claramente identificado.
Medios inmatriculadores en general
La Ley Hipotecaria (LH) parte de un criterio de lista cerrada. Dice el apartado primero del art. 7 de la LH; La primera inscripción de cada finca en el Registro de la Propiedad será de dominio y se practicará con arreglo a los procedimientos regulados en el Título VI de esta Ley y el art. 198 de la LH nos habla de la inmatriculación de fincas que no estén inscritas a favor de persona alguna. Y estos medios pueden ser:
1) Expediente de dominio;
2) Doble título;
3) Certificación administrativa y
4) Otros medios previstos en el art. 204 de la LH.
Veamos los dos primeros supuestos:
Expediente de dominio
El art. 203 de la LH regula el expediente de dominio. Puede verse con detalle en Expediente de dominio.
Doble título público
El art. 205 de la LH regula la inmatriculación en virtud de doble título. Puede verse Inmatriculación en virtud de título público y por certificación especial.
Antes de la Ley 13/2015, de 24 de junio de Reforma de la Ley Hipotecaria había la posibilidad de inmatriculación mediante acta complementaria de título público.
Pero el actual artículo 205 de la LH existe dos títulos traslativos y el primero con un año de antigüedad. En efecto, serán inscribibles, sin necesidad de la previa inscripción y siempre que no estuvieren inscritos los mismos derechos a favor de otra persona, los títulos públicos traslativos otorgados por personas que acrediten haber adquirido la propiedad de la finca al menos un año antes de dicho otorgamiento también mediante título público, siempre que exista identidad en la descripción de la finca contenida en ambos títulos a juicio del Registrador y, en todo caso, en la descripción contenida en el título inmatriculador y la certificación catastral descriptiva y gráfica que necesariamente debe ser aportada al efecto.
Se exige:
a) Identidad en la descripción de ambos títulos y además identidad entre el último título y la certificación catastral; un caso especial es el que trata la Resolución de la DGRN de 22 de septiembre de 2017: [j 3] inmatriculación de una vivienda cueva; al ser imposible la obtención de la completa representación gráfica geo-referenciada catastral, procede aportar excepcionalmente la representación gráfica alternativa de la vivienda cueva que complete la representación gráfica catastral incompleta;
b) Que el Registrador no tenga dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculación se pretende.
¿Cuánto cuesta registrar una propiedad?
Cuando uno está por comprar un piso o se lo acaba de comprar, el siguiente paso a seguir es el registro de la vivienda en en el Registro de la Propiedad. Durante el post de hoy vamos a hablar y solucionarte todas las posibles dudas que puedas tener acerca de cuánto cuesta registrar una propiedad, cuáles son los requisitos para registrar una propiedad y si es obligatorio registrar una propiedad. Lo primero que debes saber es que no es obligatorio registrar una propiedad en España.
Registro de una propiedad en España
El Registro Público es una institución cuya labor consiste en agendar y tomar nota de todos los procedimientos legales que intervienen en un inmueble. En el registro, queda reflejada la vida de esa vivienda: cargas, hipotecas, embargos, etc.
A pesar de que no es obligatorio el registro de la propiedad, se trata de un trámite muy recomendable. Aporta protección al titular de la vivienda y luego facilita la financiación.
Aunque no es obligatorio registrar una propiedad, es necesario que conozcas cuáles son las dos principales ventajas que tendrías inscribiendo tu vivienda:
- La primera ventaja es que reconoce el derecho del titular de dicha vivienda. Esto es bueno para que nadie te usurpe tu vivienda y no puedan hacer negociaciones.
- Es un requisito a la hora de pedir una hipoteca. Cuando termines de pagar la hipoteca, deberás acudir al registro para que te de un papel que muestre que tu vivienda está libre de cargas. Dicho papel es el Certificado de Deuda Cero.
- Si tienes un posible comprador, éste verificará que tú eres el propietario de la vivienda, por lo que si no está registrada es posible que se eche hacia atrás en la operación.
Las ventajas están claras, pero los inconvenientes de no registrar una propiedad también son muchos, entre ellos que puede aparecer en el registro un propietario que no eres tú. Esto puede generar mucha inseguridad jurídica.
Por tanto es muy recomendable registrar la propiedad:
- El comprador quedará protegido si inscribe este derecho en el Registro.
- Quedará protegido frente a acreedores del vendedor.
- Queda protegido ante cargas ocultas que tuviera la vivienda.
- Nadie podrá perturbar su posesión.
- Nadie podrá adquirir ningún derecho sobre tu vivienda.
- Podrá obtener un préstamo hipotecario para financiar la vivienda, sólo si el comprador inscribe su derecho en el Registro y así el banco inscribirá la hipoteca, que garantizará la devolución del préstamo hipotecario.
¿Cuánto cuesta registrar una propiedad?
Las tarifas para inscribir una vivienda en el registro de la propiedad pueden variar y las puedes encontrar en el BOE (Boletín Oficial del Estado). Respondiendo a tu pregunta de cuánto vale registrar una propiedad, te diremos que depende del valor de la misma. En ningún caso será inferior a 24,04€ y mayor a 2.181,67€.
¿Cómo registrar una propiedad?
Toma nota a los cuatro pasos que necesitas para saber cómo registrar una vivienda a tu nombre de manera eficaz.
- Uno de los primeros requisitos para registrar una propiedad, es que debes ir al banco para solicitar el certificado de deuda cero para que conste que el préstamo hipotecario se ha pagado.
- Tras ello, el siguiente paso es ir a la notaría para firmar la escritura pública de cancelación de préstamo.
- Se presentan todos los documentos ante la delegación de Hacienda que corresponda.
- Otro de los requisitos para registrar una propiedad, es que debes presentar la escritura notarial y la documentación de pago del impuesto ante el Registro de la Propiedad. Ten en cuenta que deberás pagar los gastos registrales.
¿Cuál es la documentación necesaria para registrar una propiedad?
Solo necesitarás tres documentos: una copia autorizada por el notario de la escritura pública de compraventa, el impreso de Autoliquidación para justificar que has pagado el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y también la justificación de haber presentado el documento necesario para el pago de la Plusvalía municipal.
La documentación necesaria para registrar una propiedad la puedes presentar presencialmente en la oficina registral del territorio donde esté ubicada la vivienda. Una vez completados todos los trámites, la inscripción se hará efectiva dentro de los quince días hábiles siguientes.
El registrador debe comprobar que la documentación necesaria para registrar una propiedad esté correcta y que cumple con todos los requisitos impuestos por la ley. Si se da el caso de que hay algún parámetro de los documentos necesarios para registrar una propiedad que está mal y por tanto impida su inscripción, se debe notificar para que se corrija o si el interesado no está de acuerdo con la calificación lo puede llevar a revisión. Una vez que la vivienda se ha inscrito en el registro, éste debe comunicarlo al Catastro para que se produzca un cambio de titularidad de vivienda.
Lo bueno es que este derecho dura para siempre y no necesitas renovarlo.
¿Cuánto se tarda en registrar una propiedad?
A tu duda de cuánto se tarda en registrar una propiedad, tienes que saber que depende del tipo de compraventa que sea. Si es una operación al contado, puede ir en torno a los siete días hábiles. Si es una operación con un préstamo bancario, tu duda de cuánto se tarda en registrar una propiedad puede ir un poco más lejos, normalmente 15 días hábiles desde el momento en el que se produce el Registro.
Documentación requerida
Como te anunciamos anteriormente, hay unos documentos necesarios para registrar una propiedad: copia autorizada por notario de la escritura pública de compraventa, el impreso que justifique que has pagado el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el papel que justifique que has pagado la plusvalía municipal.
Y tras presentar todos los documentos necesarios para registrar una propiedad, el mismo registro debe comunicar al catastro el cambio de titularidad de la vivienda.
¿Cuál es la diferencia entre el registro y el catastro?
Por otro lado, vamos a explicaros qué diferencia hay entre el registro y el catastro, para que no te entren dudas sobre cuánto cuesta registrar una propiedad en el catastro o en el registro. Mientras que el catastro se encarga de recoger todos los datos administrativos de los inmuebles que hay en España, el registro es público y sólo sirve para confirmar quién es el titular de la vivienda. Por esta razón, deberás saber que prevalece siempre lo que pone en el registro que en el catastro.
Para poder hacerte una idea de cuánto cuesta registrar una propiedad en catastro, te diremos que la media está en unos 80€. Ahora ya sabes todo lo que necesitas para registrar tu propiedad.