En España, el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento que evalúa la eficiencia energética de un inmueble, proporcionando una clasificación según su consumo de energía y sus emisiones de CO₂.
El certificado es obligatorio para la venta o alquiler de viviendas y locales comerciales, y su finalidad es informar sobre el consumo energético y promover prácticas de ahorro y sostenibilidad.
¿Qué es el certificado energético?
Es un documento técnico que refleja la calificación de eficiencia energética de una vivienda o local, que se expresa en una escala de la A a la G, donde «A» es la más eficiente (menor consumo energético y menores emisiones) y «G» la menos eficiente.
Esta escala evalúa el consumo de energía y las emisiones de CO₂ del inmueble.
¿Quién necesita el certificado?
Es obligatorio para:
- Edificios o viviendas que se vendan o alquilen (desde 2013).
- Edificios de nueva construcción.
- Edificios públicos o de uso público con una superficie mayor a 250 m².
Tipos de Certificados Energéticos según el Tipo de Inmueble
- Certificado Energético para Edificios Existentes: Aplica a las viviendas y edificios que ya están construidos. Es el tipo más común, dado que cubre las propiedades en venta o alquiler.
- Certificado Energético para Nuevas Construcciones: Necesario para inmuebles de nueva construcción o para grandes rehabilitaciones. Este certificado se debe presentar para obtener la licencia de obra y la licencia de primera ocupación.
- Certificado Energético para Edificios Públicos: Exigido para edificios o locales de uso público, especialmente aquellos con una superficie mayor a 250 m².
Clasificación Energética (Escalas de Eficiencia Energética)
El certificado energético en España utiliza una escala de siete letras (de la A a la G), con colores que representan el nivel de eficiencia:
- A (Verde): La categoría más eficiente. Representa un consumo energético y emisiones de CO₂ muy bajos, lo que implica un bajo coste energético y un menor impacto ambiental.
- B (Verde Claro): Representa propiedades con buena eficiencia energética. Consumo bajo y emisiones moderadas.
- C (Amarillo): Propiedades con eficiencia moderada. Consumo medio-alto, aunque menor que la media de inmuebles en el país.
- D (Naranja): Clasificación promedio. Representa un consumo y emisiones energéticas dentro de la media de España.
- E (Naranja Oscuro): Consumo energético ligeramente superior a la media.
- F (Rojo Claro): Alto consumo de energía y alto impacto en emisiones.
- G (Rojo Oscuro): La clasificación menos eficiente. Representa un consumo energético y unas emisiones de CO₂ muy elevados.
Certificados Especiales o Complementarios
Además de los certificados anteriores, existen otros estudios energéticos que pueden acompañar a un CEE en situaciones específicas:
- Informe de Evaluación Energética: Informe más detallado que analiza el rendimiento energético y ofrece recomendaciones para la mejora.
- Certificación Energética Parcial: Aplicable cuando se desea certificar solo una parte del inmueble (por ejemplo, una planta específica de un edificio).
¿Cuándo es Necesario el Certificado Energético?
- Venta o alquiler de inmuebles: Obligatorio desde 2013 para vender o alquilar cualquier vivienda o local.
- Edificios de uso público: Para edificios de instituciones o empresas públicas con superficies superiores a 250 m² y frecuentados por el público.
- Rehabilitaciones y reformas: En caso de modificaciones que afecten la envolvente térmica o las instalaciones del edificio.
Validez del Certificado Energético
El certificado energético en España tiene una validez de 10 años. Pasado este tiempo, se debe renovar con un nuevo análisis para actualizar la información sobre el consumo y emisiones del inmueble.
En resumen, la obtención de un certificado de eficiencia energética es importante para cumplir con la normativa española y europea, al tiempo que promueve el ahorro y la sostenibilidad energética. Además, para el propietario, una buena calificación puede añadir valor al inmueble en el mercado.
Excepciones al certificado energético
Algunos inmuebles están exentos de obtenerlo:
- Edificios protegidos oficialmente por su valor arquitectónico o histórico.
- Edificios destinados a actividades religiosas.
- Construcciones provisionales (uso inferior a dos años).
- Edificios de menos de 50 m² aislados y que no se utilicen para vivienda habitual.
- Edificios industriales, agrícolas, y aquellos destinados a talleres.
Coste del certificado energético
El coste puede variar en función de varios factores, como el tamaño y tipo de inmueble, la ubicación y las tarifas del técnico. En general, puede oscilar entre 50 y 300 euros.
Clasificación energética y recomendaciones de mejora
La clasificación energética del certificado incluye recomendaciones para mejorar la eficiencia, como:
- Mejorar el aislamiento de paredes, suelos y techos.
- Instalar ventanas de doble acristalamiento.
- Optimizar el sistema de calefacción o aire acondicionado.
- Cambiar a sistemas de iluminación de bajo consumo.
Multas por incumplimiento
No tener el certificado energético al vender o alquilar un inmueble puede resultar en sanciones. Las multas suelen oscilar entre 300 y 6.000 euros, dependiendo de la gravedad y la reincidencia.
Validez del certificado energético
Tiene una vigencia de 10 años. Una vez transcurrido este período, el propietario debe renovarlo si sigue siendo necesario (venta, alquiler o requisitos específicos).
Beneficios del certificado energético
- Ahorro energético: Al conocer el consumo, se pueden realizar mejoras para reducir los gastos energéticos.
- Conciencia medioambiental: Fomenta la reducción de las emisiones de CO₂.
- Valoración de la propiedad: Un inmueble con buena calificación puede resultar más atractivo en el mercado.
Normativa legal en España
La normativa que regula la obligatoriedad y condiciones de los certificados energéticos en España es el Real Decreto 235/2013, adaptado de la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo.
Certificados energéticos por zonas
Certificados energéticos en todas las provincia, ciudades y municipios de España